Землеустроительная экспертиза в Санкт-Петербурге

Землеустроительная экспертиза проводится в целях определения фактической площади и линейных размеров земельного участка, сопоставления полученных данных с правоустанавливающими документами, а также определения спорной границы между земельными участками.

Основные предпосылки:
- внесение изменений в Генеральный план расположения земельных участков;
- при проведении межевания земельного участка выясняется, что происходит наложение границ на участки соседних землепользователей;
- при проведении межевания выясняется, что фактическая площадь занимаемого земельного участка не соответствует землеотводным документам;
- доступ на земельный участок ограничен или вовсе отсутствует.

Землеустроительная экспертиза проводится как в досудебном порядке на основе заключенного договора, так и в судебном порядке на основе вынесенного определения. В том или ином случае подходы в проведении землеустроительной экспертизы идентичны.

Обязательное условие проведения землеустроительной экспертизы выезд эксперта на место для проведения необходимого осмотра, замеров и фотофиксации. Результаты полученных натурных замеров сопоставляются с документами, предоставленными заказчиком, в случае проведения экспертизы по договору или с материалами дела, в случае проведения судебной экспертизы.

Все измерения проводятся электронным тахеометром, в местной системе координат 1964 года, путем произведения необходимых линейных измерений, фиксации результатов осмотра, сопоставления результатов измерений с исходными данными, указанными в правоустанавливающих документах, согласно требованиям действующих норм и правил. На основании полевых измерений и изучения материалов проводится камеральная обработка полученной информации, в ходе которой определяется плановое положение поворотных точек границ фактического землепользования земельных участков. После проведенных измерений и изучения материалов создается цифровая модель земельного участка.

На основе полученных данных подготавливается экспертное заключение, которое передается заказчику. Вопросы, на которые отвечает землеустроительная экспертиза:

1. Соответствует ли фактическая площадь земельного участка по адресу…………., кадастровый номер………… площади земельного участка по правоустанавливающим документам?
2. Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участка?
3. Соответствуют ли линейные размеры границ и площади земельного участка №…….., принадлежащего…………., расположенного по адресу…………. и земельного участка №…………, принадлежащего………., расположенного по адресу……… землеотводным, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам?
4. Соответствует ли граница между спорными земельными участками домовладений №……. и №…………по адресу…………. правоустанавливающим и правоподтверждающим документам на названные земельные участки. Не произошло ли смещение этой границы? Какова величина смещения? Как должна проходить граница двух смежных участков, дать описание, схему?

Дополнительно рекомендуем ознакомиться со страницей нашего сайта «Вопросы для экспертизы» с целью правильного формирования вопроса, на который необходим ответ эксперта, а также со стоимостью экспертизы.