Экспертиза раздела дома в Петербурге

Строительно-техническая экспертиза по разделу домовладения подразделяется на два основных вида:
   1. Раздел (выдел доли в натуре) жилого дома, надворных построек и земельного участка с прекращением общедолевой собственности.
   2. Определение порядка пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком без проведения каких-либо перепланировок, при этом долевая собственность не прекращается.

Строительно-техническая экспертиза раздела (выдела доли в натуре) домовладения.

Строительно-техническая экспертиза раздела (выдел доли в натуре) проводится для определения возможности выдела каждому из сособственников жилого дома отдельной площади с отдельным входом. При этом, как правило, производятся перепланировки (прорубается новая дверь, передвигаются перегородки, при необходимости организовывается лестница на второй этаж (мансарду)). Все вышеуказанные перепланировки отражаются в экспертном заключении с целью приравнивания площади жилого дома конкретного пользователя к размеру его доли в праве собственности. Для проведения строительно-технической экспертизы раздела (выдела доли в натуре) жилого дома необходимо наличие технического паспорта.

Строительно-техническая экспертиза по разделу (выделу доли в натуре) земельного участка проводится с целью выдела каждому из сособственников отдельного земельного участка с отдельным входом. Для проведения строительно-технической экспертизы раздела (выдела доли в натуре) земельного участка необходимо наличие межевого дела с координатами поворотных точек, как самого земельного участка, так и объектов недвижимости, находящихся на данной территории.

Строительно-техническая экспертиза по разделу (выделу доли в натуре) надворных построек неразрывно связана с экспертизой раздела (выдела доли в натуре) земельного участка.

Обязательное условие проведения строительно-технической экспертизы по разделу (выделу в натуре) домовладения выезд эксперта на место для проведения необходимого обследования, замеров и фотофиксации.

Дополнительно, немаловажное значение при разделе (выделе доли в натуре) домовладения играет подсчет стоимости долей каждого из сособственников для расчета денежной компенсации в случае, если раздел (выдел доли в натуре) домовладения производится не в строгом соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве общедолевой собственности. В этом случае проводится комплексная строительно-техническая и товароведческая экспертиза с участием двух экспертов.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы и вступления в силу судебного решения каждая из сторон оформляет отдельный адрес, проводит коммуникации, межевание выделенной части земельного участка для получения отдельного кадастрового номера.

Строительно-техническая экспертиза определения порядка пользования домовладением.

Строительно-техническая экспертиза для определения порядка пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком осуществляется для закрепления конкретной площади за определенным собственником общедолевой собственности (комната № 1 площадью 15 кв. м., комната № 2 площадью 10 кв.м., надворная постройка №…., земельный участок в следующих границах……), при этом в жилом доме не проводятся какие-либо перепланировки, не осуществляется расчет стоимости доли сособственника, часть помещений в жилом доме будет находиться в общедолевой собственности (вход, коридор, помещение для приготовления пищи, лестница на второй этаж (мансарду). На земельном участке возможно сохранение общих тропинок, дорожек для пользования общими надворными постройками.

Для проведения строительно-технической экспертизы по определению порядка пользования домовладения необходим технический паспорт на жилой дом. Материалы межевого дела желательны, но не обязательны, т.к. при наличии забора на земельном участке возможно провести замеры специализированным оборудованием.

Обязательное условие проведения строительно-технической экспертизы по определению порядка пользования домовладением - выезд эксперта на место для проведения необходимого обследования, замеров и фотофиксации.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы и вступления в силу судебного решения каждая из сторон общедолевой собственности закрепляет на местности свое право пользования определенными объектами, при этом право общедолевой собственности сохраняется.

Дополнительно рекомендуем ознакомиться со страницей нашего сайта «Вопросы для экспертизы» с целью правильного формирования вопроса, на который необходим ответ эксперта, а также со стоимостью экспертизы.